Saint-Julien-de-Coppel
Découvrez Saint-Julien-de-Coppel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
885 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an à Saint-Julien-de-Coppel, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Saint-Julien-de-Coppel sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Julien-de-Coppel : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 525 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 885 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-de-Coppel a évolué de -1% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2018 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2019 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2020 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2023 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2024 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmorin | 1 250 | 1 748 | 3.7 km |
| Busséol | — | 1 592 | 3.8 km |
| Laps | — | 1 543 | 4.0 km |
| Billom | 1 257 | 1 824 | 4.0 km |
| Saint-Georges-sur-Allier | — | 2 218 | 4.8 km |
| Pignols | — | 2 732 | 4.9 km |
| Sallèdes | 1 818 | 1 507 | 5.0 km |
| Saint-Maurice | 747 | 2 082 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 119 k€–231 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 161 k€–289 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |