Saint-Julien-de-Peyrolas
Découvrez Saint-Julien-de-Peyrolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Julien-de-Peyrolas : 1 794 €/m² pour les appartements et 2 438 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Saint-Julien-de-Peyrolas sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Saint-Julien-de-Peyrolas : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 794 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 438 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 012 € → 2 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-de-Peyrolas a évolué de +5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2016 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2017 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2018 | 1 982 € | 1 966 € | 1 969 € |
| 2019 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2020 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2023 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2024 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2025 | — | 2 446 € | 2 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 2.7 km |
| Saint-Paulet-de-Caisson | 1 758 | 2 368 | 2.8 km |
| Salazac | — | 2 972 | 4.0 km |
| Saint-Just-d'Ardèche | 1 444 | 2 267 | 4.5 km |
| Saint-Christol-de-Rodières | — | 2 701 | 4.8 km |
| Laval-Saint-Roman | 553 | 2 450 | 5.5 km |
| Aiguèze | 2 901 | 2 033 | 5.5 km |
| Carsan | — | 2 508 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 198 k€–262 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 231 k€–372 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 250 k€–472 k€ |