Saint-Julien-du-Sault
Découvrez Saint-Julien-du-Sault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Julien-du-Sault, des prix modérés : 926 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,1% sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,5%.
Analyse
Le marché de Saint-Julien-du-Sault a enregistré 31 ventes (3 appartements, 28 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 40. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 21% en 9 ans (918 → 723 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 926 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2015 et 2024 (918 € → 723 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 322 € → 1 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-du-Sault a évolué de +8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 918 € | 1 322 € | 1 288 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2019 | 521 € | 1 154 € | 1 114 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | 1 071 € | 1 302 € | 1 288 € |
| 2022 | 1 006 € | 1 328 € | 1 303 € |
| 2023 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2024 | 723 € | 1 528 € | 1 467 € |
| 2025 | — | 1 388 € | 1 388 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 2 | 40 | 42 |
| 2021 | 3 | 44 | 47 |
| 2022 | 4 | 48 | 52 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 3 | 37 | 40 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verlin | — | 1 020 | 4.2 km |
| Bussy-le-Repos | — | 1 496 | 4.7 km |
| Armeau | — | 1 327 | 4.9 km |
| Villevallier | — | 1 201 | 5.0 km |
| Cézy | 1 398 | 1 382 | 5.2 km |
| Villecien | — | 1 306 | 5.3 km |
| La Celle-Saint-Cyr | — | 1 409 | 6.2 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 177 | 1 496 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 90 k€–179 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 118 k€–221 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 141 k€–228 k€ |