Saint-Julien-en-Beauchêne
Découvrez Saint-Julien-en-Beauchêne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 121 €/m² pour les appartements et 1 120 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Saint-Julien-en-Beauchêne, parmi les prix les plus bas du département (157e/160), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 12,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Saint-Julien-en-Beauchêne sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Julien-en-Beauchêne : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 5 ans (autour de 1 065 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 120 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 12,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2020 et 2025 (1 040 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-en-Beauchêne a évolué de +2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | — | 887 € | 887 € |
| 2022 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2023 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 065 € | 1 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbrand | — | 1 045 | 5.6 km |
| Lus-la-Croix-Haute | 1 402 | 1 976 | 6.3 km |
| La Faurie | 899 | 1 564 | 6.6 km |
| Aspres-sur-Buëch | 1 264 | 1 655 | 8.2 km |
| La Haute-Beaume | — | 1 309 | 9.7 km |
| La Beaume | 1 000 | 1 177 | 10.1 km |
| Boulc | 1 566 | 1 645 | 10.8 km |
| Val-Maravel | — | 2 039 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |