Saint-Julien-l'Ars
Découvrez Saint-Julien-l'Ars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Julien-l'Ars présente un marché actif et bien valorisé, 20e commune la plus chère du département sur 265 : 1 867 €/m² pour les appartements et 1 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
26 transactions à Saint-Julien-l'Ars sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Saint-Julien-l'Ars : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 666 à 2 000 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 867 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 666 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-l'Ars a évolué de +12% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2021 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2022 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2023 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2024 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-Lévescault | — | 1 963 | 3.6 km |
| Sèvres-Anxaumont | 1 270 | 2 062 | 4.0 km |
| Lavoux | 1 171 | 1 625 | 4.5 km |
| Jardres | 1 125 | 1 718 | 5.0 km |
| Pouillé | — | 1 603 | 5.7 km |
| Tercé | — | 1 743 | 5.9 km |
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 6.2 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 125 k€–205 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 168 k€–269 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 207 k€–308 k€ |