Saint-Julien-les-Rosiers
Découvrez Saint-Julien-les-Rosiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 295 €/m² pour les appartements et 2 276 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an à Saint-Julien-les-Rosiers, avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Julien-les-Rosiers a enregistré 32 ventes (2 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 67% (de 738 à 1 229 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 295 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 276 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2016 et 2024 (738 € → 1 229 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-les-Rosiers a évolué de +6% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2016 | 738 € | 1 943 € | 1 713 € |
| 2017 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2018 | 840 € | 1 867 € | 1 672 € |
| 2019 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2020 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2021 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2022 | 1 560 € | 2 545 € | 2 438 € |
| 2023 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2024 | 1 229 € | 2 162 € | 2 007 € |
| 2025 | — | 2 359 € | 2 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 5 | 41 | 46 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 6 | 30 | 36 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 3.3 km |
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 3.9 km |
| Rousson | 1 514 | 2 254 | 4.2 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 5.3 km |
| Salindres | 1 154 | 2 031 | 5.6 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 5.8 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 5.9 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 170 k€–246 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 234 k€–318 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–423 k€ |