Saint-Julien-Molin-Molette
Découvrez Saint-Julien-Molin-Molette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
853 €/m² pour les appartements et 1 335 €/m² pour les maisons, en hausse de +106,3% sur un an à Saint-Julien-Molin-Molette, dans le quart inférieur des prix du département (263e/319), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Saint-Julien-Molin-Molette sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Julien-Molin-Molette : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 044 à 1 633 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-Molin-Molette a évolué de +42% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2022 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 791 € | 791 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Appolinard | 903 | 2 114 | 3.6 km |
| Saint-Jacques-d'Atticieux | — | 2 151 | 3.7 km |
| Saint-Marcel-lès-Annonay | 1 572 | 2 194 | 3.8 km |
| Colombier | 1 912 | 1 402 | 4.0 km |
| Bourg-Argental | 949 | 1 804 | 4.5 km |
| Brossainc | — | 2 483 | 4.7 km |
| Savas | — | 2 458 | 4.9 km |
| Véranne | 1 486 | 2 449 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 80 k€–159 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 127 k€–228 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 139 k€–265 k€ |