Saint-Junien-les-Combes
Découvrez Saint-Junien-les-Combes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
761 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,3% sur un an à Saint-Junien-les-Combes, parmi les prix les plus bas du département (188e/194), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Junien-les-Combes sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Junien-les-Combes : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 778 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 761 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (787 € → 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Junien-les-Combes a évolué de -1% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 787 € | 787 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 449 € | 449 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 778 € | 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berneuil | — | 1 156 | 2.9 km |
| Blanzac | — | 820 | 5.1 km |
| Breuilaufa | — | 831 | 5.2 km |
| Saint-Pardoux-le-Lac | — | 1 204 | 5.2 km |
| Rancon | — | 1 025 | 6.0 km |
| Balledent | — | 1 028 | 6.8 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 7.5 km |
| Vaulry | — | 957 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |