Saint-Just
Découvrez Saint-Just : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Just affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (55e/338) : 2 353 €/m² pour les appartements et 3 527 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,1% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Saint-Just sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Saint-Just : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 35% (de 2 550 à 1 657 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 353 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 527 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2015 et 2022 (2 550 € → 1 657 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 604 € → 3 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 120 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 150 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just a évolué de +6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 550 € | 2 604 € | 2 599 € |
| 2016 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2017 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2018 | 1 700 € | 2 949 € | 2 748 € |
| 2019 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2020 | 2 353 € | 3 010 € | 2 895 € |
| 2021 | 2 720 € | 3 224 € | 3 161 € |
| 2022 | 1 657 € | 3 857 € | 3 480 € |
| 2023 | — | 3 830 € | 3 830 € |
| 2024 | — | 3 672 € | 3 672 € |
| 2025 | — | 3 344 € | 3 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 27 | 30 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 40 | 41 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 7 | 33 | 40 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 6 | 29 | 35 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 566 | 3 559 | 2.4 km |
| Lansargues | 3 193 | 3 377 | 3.2 km |
| Lunel | 2 241 | 3 052 | 3.5 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 3.8 km |
| Marsillargues | 2 962 | 2 831 | 4.3 km |
| Valergues | 2 573 | 3 876 | 4.6 km |
| Candillargues | 3 077 | 3 831 | 5.7 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 283 k€–381 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 352 k€–455 k€ |
| 150 m² | 501 k€ | 359 k€–622 k€ |