Saint-Just-Chaleyssin
Découvrez Saint-Just-Chaleyssin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Just-Chaleyssin affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 42e commune la plus chère du département sur 508 : 3 454 €/m² pour les appartements et 3 559 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Saint-Just-Chaleyssin sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Saint-Just-Chaleyssin : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 466 à 3 092 €/m², soit +111%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 454 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 559 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +111% entre 2018 et 2024 (1 466 € → 3 092 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (2 233 € → 3 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-Chaleyssin a évolué de +9% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2016 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2017 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2018 | 1 466 € | 2 889 € | 2 436 € |
| 2019 | 3 004 € | 2 852 € | 2 887 € |
| 2020 | — | 3 347 € | 3 347 € |
| 2021 | 3 568 € | 3 366 € | 3 389 € |
| 2022 | 3 648 € | 3 769 € | 3 752 € |
| 2023 | 3 554 € | 3 806 € | 3 778 € |
| 2024 | 3 092 € | 3 249 € | 3 226 € |
| 2025 | — | 3 679 € | 3 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 7 | 15 | 22 |
| 2019 | 6 | 20 | 26 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 5 | 30 | 35 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valencin | 3 340 | 3 551 | 3.0 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 2 604 | 2 746 | 3.2 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 3.7 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 4.6 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 6.2 km |
| Heyrieux | 3 210 | 3 283 | 6.3 km |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 476 | 3 979 | 6.5 km |
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 95 k€–185 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 164 k€–251 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 239 k€–286 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 295 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 252 k€–381 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 360 k€–488 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 409 k€–566 k€ |