Saint-Just-et-Vacquières
Découvrez Saint-Just-et-Vacquières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Just-et-Vacquières : 1 723 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Saint-Just-et-Vacquières sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 6 ans pour les maisons, de 2 480 à 2 922 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 723 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2019 et 2025 (2 480 € → 2 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-et-Vacquières a évolué de +18% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2020 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2021 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2022 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 922 € | 2 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Euzet | 2 720 | 2 205 | 2.9 km |
| Brouzet-lès-Alès | 1 818 | 2 165 | 3.9 km |
| Saint-Hippolyte-de-Caton | 1 424 | 2 486 | 4.1 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 4.6 km |
| Seynes | 1 470 | 2 001 | 4.8 km |
| Les Plans | 980 | 2 275 | 4.8 km |
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 5.1 km |
| Mons | 1 396 | 2 384 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 329 k€–548 k€ |