Saint-Laurent
Découvrez Saint-Laurent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Laurent : 4 024 €/m² pour les appartements et 3 964 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Saint-Laurent sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 21% sur 5 ans pour les appartements, de 3 205 à 3 865 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 024 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 3 964 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2019 et 2024 (3 205 € → 3 865 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 569 € → 3 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 766 € | 689–843 € |
| 60 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 80 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent a évolué de +18% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2016 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2017 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2018 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2019 | 3 205 € | 3 026 € | 3 075 € |
| 2020 | 3 515 € | 3 438 € | 3 459 € |
| 2021 | 2 728 € | 3 392 € | 3 211 € |
| 2022 | 2 897 € | 5 245 € | 4 306 € |
| 2023 | 4 452 € | 4 433 € | 4 441 € |
| 2024 | 3 865 € | 3 878 € | 3 873 € |
| 2025 | — | 3 800 € | 3 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 8 | 12 | 20 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sixt | 3 032 | 4 208 | 2.4 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 3.3 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 603 | 4 220 | 4.1 km |
| Amancy | 4 392 | 4 253 | 4.3 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 126 | 3 958 | 5.3 km |
| Bonneville | 3 204 | 3 775 | 6.0 km |
| Brizon | 2 644 | 3 258 | 6.3 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 289 k€–434 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 342 k€–582 k€ |
| 150 m² | 603 k€ | 482 k€–723 k€ |