Saint-Laurent-de-la-Salanque
Découvrez Saint-Laurent-de-la-Salanque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Laurent-de-la-Salanque : 1 929 €/m² pour les appartements et 2 445 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 165 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
165 ventes à Saint-Laurent-de-la-Salanque sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 894 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 445 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 1 894 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 150 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-la-Salanque a évolué de +9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 165 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 811 € | 1 920 € | 1 912 € |
| 2016 | 1 821 € | 1 900 € | 1 894 € |
| 2017 | 1 728 € | 2 220 € | 2 163 € |
| 2018 | 1 672 € | 2 179 € | 2 120 € |
| 2019 | 1 788 € | 2 094 € | 2 047 € |
| 2020 | 1 710 € | 2 218 € | 2 160 € |
| 2021 | 1 773 € | 2 247 € | 2 171 € |
| 2022 | 1 977 € | 2 441 € | 2 323 € |
| 2023 | 2 011 € | 2 363 € | 2 284 € |
| 2024 | 1 929 € | 2 398 € | 2 305 € |
| 2025 | 1 894 € | 2 515 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 124 | 134 |
| 2016 | 9 | 120 | 129 |
| 2017 | 18 | 139 | 157 |
| 2018 | 18 | 138 | 156 |
| 2019 | 26 | 145 | 171 |
| 2020 | 18 | 141 | 159 |
| 2021 | 33 | 173 | 206 |
| 2022 | 55 | 161 | 216 |
| 2023 | 40 | 140 | 180 |
| 2024 | 33 | 133 | 166 |
| 2025 | 37 | 128 | 165 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte | 1 325 | 2 424 | 2.7 km |
| Le Barcarès | 3 449 | 3 824 | 3.0 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 4.6 km |
| Claira | 2 192 | 2 492 | 5.7 km |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 366 | 3 480 | 7.7 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 7.8 km |
| Salses-le-Château | 1 579 | 2 172 | 8.5 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 633 | 2 838 | 36 |
| Centre Ville | 1 833 | 1 859 | 87 |
| Nord | 1 790 | 2 626 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 58 k€–81 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 93 k€–128 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 115 k€–166 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 165 k€–306 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 228 k€–389 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 265 k€–435 k€ |
À Saint-Laurent-de-la-Salanque, le prix moyen au m² s'établit à 1 929 €/m² pour un appartement et 2 445 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 805 €, un T3 de 65 m² environ 125 385 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Laurent-de-la-Salanque ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,5%. Les maisons ont évolué de +31,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Laurent-de-la-Salanque est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 095 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Laurent-de-la-Salanque a enregistré 165 ventes immobilières (37 appartements, 128 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 445 €/m² affichés pour Saint-Laurent-de-la-Salanque correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 165 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.