Saint-Laurent-sur-Gorre
Découvrez Saint-Laurent-sur-Gorre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Laurent-sur-Gorre combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (155e/194) (1 156 €/m² pour les appartements et 987 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an) et marché actif (23 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-sur-Gorre a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 938 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 156 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 987 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (952 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-sur-Gorre a évolué de +9% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2017 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2018 | — | 748 € | 748 € |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2021 | — | 862 € | 862 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 986 € | 986 € |
| 2024 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gorre | — | 1 565 | 3.7 km |
| Saint-Cyr | 801 | 1 216 | 3.8 km |
| Saint-Auvent | — | 1 203 | 6.2 km |
| Séreilhac | 737 | 1 370 | 6.8 km |
| Champsac | — | 1 249 | 7.2 km |
| Oradour-sur-Vayres | 812 | 1 067 | 7.8 km |
| Cognac-la-Forêt | 1 097 | 1 437 | 8.1 km |
| Champagnac-la-Rivière | — | 1 059 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 81 k€–147 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 102 k€–183 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 128 k€–213 k€ |