Saint-Léger-les-Vignes
Découvrez Saint-Léger-les-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Léger-les-Vignes dépassent la moyenne nationale : 3 553 €/m² pour les appartements et 2 693 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Saint-Léger-les-Vignes sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Saint-Léger-les-Vignes : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 989 à 2 655 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 553 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 2 693 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 655 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 120 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2016 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2017 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2018 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2019 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2022 | — | 3 117 € | 3 117 € |
| 2023 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2024 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2025 | — | 2 655 € | 2 655 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brains | 2 144 | 2 920 | 3.1 km |
| Bouaye | 3 213 | 3 049 | 3.2 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 4.1 km |
| La Montagne | 3 163 | 2 992 | 5.2 km |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 889 | 2 871 | 5.7 km |
| Indre | 2 912 | 3 196 | 6.9 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 344 | 2 809 | 7.0 km |
| Saint-Mars-de-Coutais | — | 2 584 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 206 k€–281 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 262 k€–364 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 302 k€–411 k€ |