Saint-Léger-sur-Dheune
Découvrez Saint-Léger-sur-Dheune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Léger-sur-Dheune : 968 €/m² pour les appartements et 1 644 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Léger-sur-Dheune a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 309 à 1 673 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 968 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 644 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 309 € → 1 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-sur-Dheune a évolué de +19% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2022 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2023 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2024 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2025 | — | 1 673 € | 1 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charrecey | 1 469 | 1 575 | 2.1 km |
| Saint-Bérain-sur-Dheune | 701 | 1 077 | 3.1 km |
| Dennevy | 1 393 | 1 483 | 3.1 km |
| Saint-Mard-de-Vaux | — | 1 547 | 3.6 km |
| Aluze | 870 | 1 734 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Trézy | — | 1 438 | 4.2 km |
| Chamilly | — | 1 372 | 4.4 km |
| Saint-Gilles | 1 345 | 1 283 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 72 k€–137 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 114 k€–185 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 138 k€–241 k€ |