Saint-Léon
Découvrez Saint-Léon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Léon, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (249e/314) : 665 €/m² pour les appartements et 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,4%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Saint-Léon sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Léon, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 665 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 921 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 12,4% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (820 € → 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 832 € | 749–915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léon a évolué de -19% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 820 € | 820 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 829 € | 829 € |
| 2018 | — | 891 € | 891 € |
| 2019 | — | 806 € | 806 € |
| 2020 | — | 936 € | 936 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2022 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2023 | — | 717 € | 717 € |
| 2024 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2025 | — | 758 € | 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtelperron | — | 792 | 4.5 km |
| Sorbier | — | 1 178 | 6.0 km |
| Liernolles | — | 1 294 | 6.3 km |
| Montcombroux-les-Mines | — | 800 | 6.4 km |
| Vaumas | — | 925 | 6.4 km |
| Saligny-sur-Roudon | — | 820 | 7.5 km |
| Jaligny-sur-Besbre | — | 933 | 8.4 km |
| Saint-Pourçain-sur-Besbre | 707 | 1 034 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 65 k€–113 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |