Saint-Léonard-en-Beauce
Découvrez Saint-Léonard-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 205 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an à Saint-Léonard-en-Beauce, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Léonard-en-Beauce sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Saint-Léonard-en-Beauce : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 265 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 205 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard-en-Beauce a évolué de +31% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2019 | — | 848 € | 848 € |
| 2020 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2021 | — | 966 € | 966 € |
| 2022 | — | 964 € | 964 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchenoir | 1 138 | 1 169 | 3.6 km |
| Le Plessis-l'Échelle | — | 1 209 | 4.7 km |
| Oucques La Nouvelle | — | 1 224 | 4.9 km |
| La Madeleine-Villefrouin | — | 1 049 | 5.3 km |
| Villeneuve-Frouville | — | 1 093 | 5.5 km |
| Boisseau | — | 906 | 7.0 km |
| Roches | — | 1 297 | 7.4 km |
| Vievy-le-Rayé | — | 1 247 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 92 k€–160 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 104 k€–202 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 122 k€–240 k€ |