Saint-Lys
Découvrez Saint-Lys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Lys : 2 273 €/m² pour les appartements et 2 552 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an, avec 126 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
126 transactions à Saint-Lys sur un an, dont 30 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Saint-Lys : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 998 à 2 386 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 273 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 552 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 998 € → 2 386 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 2 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Lys a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 126 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 998 € | 2 019 € | 2 016 € |
| 2016 | 1 738 € | 2 121 € | 2 067 € |
| 2017 | 1 885 € | 2 165 € | 2 102 € |
| 2018 | 1 768 € | 2 171 € | 2 059 € |
| 2019 | 1 693 € | 2 332 € | 2 134 € |
| 2020 | 1 777 € | 2 394 € | 2 172 € |
| 2021 | 1 864 € | 2 574 € | 2 392 € |
| 2022 | 2 046 € | 2 735 € | 2 552 € |
| 2023 | 2 086 € | 2 636 € | 2 509 € |
| 2024 | 2 202 € | 2 628 € | 2 518 € |
| 2025 | 2 386 € | 2 478 € | 2 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 96 | 110 |
| 2016 | 15 | 92 | 107 |
| 2017 | 23 | 79 | 102 |
| 2018 | 38 | 99 | 137 |
| 2019 | 46 | 102 | 148 |
| 2020 | 50 | 89 | 139 |
| 2021 | 52 | 151 | 203 |
| 2022 | 46 | 127 | 173 |
| 2023 | 28 | 93 | 121 |
| 2024 | 26 | 75 | 101 |
| 2025 | 30 | 96 | 126 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clar-de-Rivière | 2 034 | 2 557 | 3.8 km |
| Fonsorbes | 2 364 | 2 820 | 4.0 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 4.8 km |
| Saiguède | — | 2 567 | 4.9 km |
| Fontenilles | 2 261 | 2 702 | 5.0 km |
| Cambernard | — | 2 630 | 5.6 km |
| Sainte-Foy-de-Peyrolières | 1 935 | 2 307 | 6.0 km |
| Bonrepos-sur-Aussonnelle | — | 2 943 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gazailla | 2 714 | 2 623 | 47 |
| Mescurt | 2 203 | 2 333 | 81 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 59 k€–89 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 91 k€–117 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 115 k€–177 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 128 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 188 k€–267 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 258 k€–347 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 288 k€–403 k€ |
À Saint-Lys, le prix moyen au m² s'établit à 2 273 €/m² pour un appartement et 2 552 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 285 €, un T3 de 65 m² environ 147 745 €. Le marché est en correction (-5,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Lys ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,4%. Les maisons ont évolué de +22,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Lys sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Lys est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 015 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Saint-Lys a enregistré 126 ventes immobilières (30 appartements, 96 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 552 €/m² affichés pour Saint-Lys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 126 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.