Prix immobilier à Saint-M'Hervé
Saint-M'Hervé
Découvrez Saint-M'Hervé : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 354habitants
1 985€/m²
Forces
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-M'Hervé
Découvrez Saint-M'Hervé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-M'Hervé : 5 775 €/m² pour les appartements et 1 836 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Saint-M'Hervé sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 570 à 1 877 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 775 € | 3 750 € | +54% |
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 2% | 3,2% | -1,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 1 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 807 € | 726–888 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-M'Hervé a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2022 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2025 | — | 1 877 € | 1 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montautour | 583 | 1 656 | 3.6 km |
| La Chapelle-Erbrée | — | 1 688 | 3.9 km |
| Bourgon | 744 | 1 233 | 5.1 km |
| Balazé | 1 023 | 1 876 | 5.4 km |
| La Croixille | — | 1 483 | 5.8 km |
| Erbrée | 1 080 | 2 002 | 7.0 km |
| Princé | — | 1 353 | 7.2 km |
| Châtillon-en-Vendelais | 655 | 1 576 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 50 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
| 70 m² | 558 k€ | 419 k€–698 k€ |
| 90 m² | 718 k€ | 538 k€–897 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 126 k€–212 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–258 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 199 k€–303 k€ |