Saint-Maixent-de-Beugné
Découvrez Saint-Maixent-de-Beugné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Maixent-de-Beugné, dans le quart supérieur des prix du département (46e/251) : 1 454 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,8% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Maixent-de-Beugné sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 58% sur 10 ans pour les maisons, de 834 à 1 321 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (834 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maixent-de-Beugné a évolué de +57% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 834 € | 834 € |
| 2016 | — | 846 € | 846 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2021 | — | 840 € | 840 € |
| 2022 | — | 957 € | 957 € |
| 2023 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2024 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2025 | — | 1 321 € | 1 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurs | — | 1 110 | 2.9 km |
| Faymoreau | — | 726 | 3.2 km |
| Coulonges-sur-l'Autize | 692 | 1 260 | 3.7 km |
| Saint-Hilaire-des-Loges | 742 | 1 421 | 5.3 km |
| Puihardy | — | 937 | 5.4 km |
| Foussais-Payré | 906 | 1 229 | 5.7 km |
| Ardin | — | 1 387 | 5.8 km |
| Marillet | — | 1 005 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 82 k€–162 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 124 k€–228 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 189 k€–284 k€ |