Saint-Maixent-l'École
Découvrez Saint-Maixent-l'École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Maixent-l'École, des prix modérés : 1 073 €/m² pour les appartements et 1 271 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,7% sur un an. Le marché tourne avec 99 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
Le marché de Saint-Maixent-l'École a enregistré 99 ventes (7 appartements, 92 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 12% (de 875 à 976 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 073 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 271 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2016 et 2025 (875 € → 976 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maixent-l'École a évolué de +20% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2016 | 875 € | 1 102 € | 1 087 € |
| 2017 | 816 € | 983 € | 972 € |
| 2018 | 714 € | 1 018 € | 995 € |
| 2019 | 700 € | 997 € | 984 € |
| 2020 | 673 € | 1 043 € | 1 010 € |
| 2021 | 865 € | 1 076 € | 1 058 € |
| 2022 | 1 089 € | 1 242 € | 1 222 € |
| 2023 | 1 083 € | 1 187 € | 1 184 € |
| 2024 | 1 389 € | 1 296 € | 1 300 € |
| 2025 | 976 € | 1 288 € | 1 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 58 | 60 |
| 2016 | 4 | 57 | 61 |
| 2017 | 6 | 82 | 88 |
| 2018 | 7 | 83 | 90 |
| 2019 | 4 | 90 | 94 |
| 2020 | 10 | 99 | 109 |
| 2021 | 10 | 105 | 115 |
| 2022 | 15 | 98 | 113 |
| 2023 | 3 | 91 | 94 |
| 2024 | 3 | 84 | 87 |
| 2025 | 7 | 92 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 607 | 1 412 | 2.7 km |
| Saivres | 1 021 | 1 376 | 3.2 km |
| Nanteuil | — | 1 397 | 4.4 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 4.6 km |
| Exireuil | 1 005 | 1 395 | 5.2 km |
| Sainte-Eanne | — | 1 304 | 6.3 km |
| Romans | — | 1 472 | 6.5 km |
| Souvigné | — | 1 248 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 976 | 1 111 | 40 |
| Nord | 833 | 1 375 | 25 |
| Sud | — | 1 391 | 27 |
| Coiffe | — | 1 558 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 88 k€–151 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 107 k€–190 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 119 k€–220 k€ |
À Saint-Maixent-l'École, le prix moyen au m² s'établit à 1 073 €/m² pour un appartement et 1 271 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 285 €, un T3 de 65 m² environ 69 745 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Maixent-l'École ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,5%. Les maisons ont évolué de +13,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Maixent-l'École est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 015 € se loue environ 583 €/mois, soit 6 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Saint-Maixent-l'École a enregistré 99 ventes immobilières (7 appartements, 92 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 271 €/m² affichés pour Saint-Maixent-l'École correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.