Saint-Mamet-la-Salvetat
Découvrez Saint-Mamet-la-Salvetat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 482 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an à Saint-Mamet-la-Salvetat, dans le quart supérieur des prix du département (46e/244), sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Saint-Mamet-la-Salvetat sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Saint-Mamet-la-Salvetat : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 482 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 1 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mamet-la-Salvetat a évolué de +4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2019 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2020 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | 1 187 € | 1 442 € | 1 415 € |
| 2023 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2024 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2025 | — | 1 596 € | 1 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Omps | — | 1 699 | 4.0 km |
| Sansac-de-Marmiesse | 1 526 | 1 858 | 4.8 km |
| Vitrac | 8 333 | 1 034 | 5.2 km |
| Le Rouget-Pers | 1 944 | 1 768 | 5.6 km |
| Cayrols | — | 1 610 | 6.8 km |
| Roannes-Saint-Mary | 586 | 1 405 | 7.5 km |
| Lacapelle-Viescamp | — | 1 353 | 8.2 km |
| Ytrac | 1 342 | 1 974 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 104 k€–185 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 140 k€–244 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 147 k€–279 k€ |