Saint-Mammès
Découvrez Saint-Mammès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Mammès présente un marché sous tension : 1 595 €/m² pour les appartements et 2 616 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 50 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 10,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
50 ventes à Saint-Mammès sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 1 474 à 1 611 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 595 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 616 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 611 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 480 € → 2 568 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 844 € | 760–928 € |
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 100 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
| 120 m² | 1 444 € | 1 300–1 588 € |
| 150 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mammès a évolué de +3% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 474 € | 2 480 € | 2 285 € |
| 2016 | 1 538 € | 2 459 € | 2 248 € |
| 2017 | 1 605 € | 2 443 € | 2 252 € |
| 2018 | 1 725 € | 2 500 € | 2 371 € |
| 2019 | 1 762 € | 2 403 € | 2 359 € |
| 2020 | 1 532 € | 2 455 € | 2 313 € |
| 2021 | 1 598 € | 2 538 € | 2 255 € |
| 2022 | 1 689 € | 3 087 € | 2 713 € |
| 2023 | 1 554 € | 2 651 € | 2 463 € |
| 2024 | 1 563 € | 2 674 € | 2 532 € |
| 2025 | 1 611 € | 2 568 € | 2 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 29 | 36 |
| 2016 | 11 | 37 | 48 |
| 2017 | 10 | 34 | 44 |
| 2018 | 7 | 35 | 42 |
| 2019 | 3 | 41 | 44 |
| 2020 | 8 | 44 | 52 |
| 2021 | 22 | 51 | 73 |
| 2022 | 19 | 52 | 71 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 5 | 34 | 39 |
| 2025 | 13 | 37 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 971 | 2 847 | 2.5 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 2.6 km |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 755 | 2 614 | 3.3 km |
| Thomery | 2 665 | 2 945 | 3.4 km |
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 5.2 km |
| La Grande-Paroisse | 1 605 | 2 183 | 5.9 km |
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 6.2 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 42 k€–63 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 115 k€–142 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 148 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 202 k€–301 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 251 k€–372 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 275 k€–427 k€ |
À Saint-Mammès, le prix moyen au m² s'établit à 1 595 €/m² pour un appartement et 2 616 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 775 €, un T3 de 65 m² environ 103 675 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Mammès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,3%. Les maisons ont évolué de +3,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Mammès est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Mammès est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 725 € se loue environ 774 €/mois, soit 9 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Saint-Mammès a enregistré 50 ventes immobilières (13 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 616 €/m² affichés pour Saint-Mammès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.