Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Marcel dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (41e/391) : 3 149 €/m² pour les appartements et 3 327 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Saint-Marcel sur un an, dont 4 appartements et 6 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Marcel : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 628 à 3 242 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 149 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 327 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 628 € → 3 242 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 3 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +5% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 628 € | 2 183 € | 2 370 € |
| 2016 | 2 542 € | 2 322 € | 2 377 € |
| 2017 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2018 | 2 397 € | 2 468 € | 2 444 € |
| 2019 | 2 746 € | 2 828 € | 2 801 € |
| 2020 | 3 036 € | 2 709 € | 2 823 € |
| 2021 | 3 053 € | 3 296 € | 3 215 € |
| 2022 | 3 170 € | 3 437 € | 3 339 € |
| 2023 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2024 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2025 | 3 242 € | 3 479 € | 3 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 11 | 19 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 5 | 10 | 15 |
| 2019 | 8 | 16 | 24 |
| 2020 | 7 | 13 | 20 |
| 2021 | 8 | 16 | 24 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Birieux | 2 429 | 2 233 | 3.7 km |
| Monthieux | 1 584 | 3 112 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 3.7 km |
| Lapeyrouse | — | 2 396 | 4.2 km |
| Villars-les-Dombes | 2 695 | 2 879 | 6.5 km |
| Le Montellier | — | 2 796 | 6.6 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 6.9 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 138 k€–179 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 159 k€–277 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 148 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 258 k€–335 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 315 k€–424 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 389 k€–583 k€ |