Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
857 €/m² pour les appartements et 1 117 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à Saint-Marcel, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (19 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
19 transactions à Saint-Marcel sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Saint-Marcel : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 857 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (961 € → 1 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 961 € | 961 € |
| 2016 | — | 968 € | 968 € |
| 2017 | 784 € | 919 € | 894 € |
| 2018 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2019 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2024 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2025 | — | 1 218 € | 1 218 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 1 082 | 980 | 2.9 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 4.0 km |
| Le Pêchereau | 740 | 1 143 | 4.3 km |
| Tendu | — | 1 186 | 5.8 km |
| Chasseneuil | — | 931 | 5.9 km |
| Le Menoux | 666 | 991 | 6.7 km |
| Thenay | — | 1 166 | 7.4 km |
| Mosnay | — | 1 066 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 63 k€–137 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 105 k€–189 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 123 k€–215 k€ |