Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Marcel se situe dans la fourchette médiane : 2 394 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Marcel a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 146% (de 1 081 à 2 661 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +146% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 2 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +35% sur 5 ans (+146% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2016 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2019 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2020 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2021 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2024 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2025 | — | 2 661 € | 2 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malestroit | 2 227 | 2 001 | 2.2 km |
| Bohal | — | 1 802 | 3.8 km |
| Saint-Abraham | — | 1 603 | 4.2 km |
| Missiriac | 879 | 2 048 | 4.7 km |
| Pleucadeuc | 1 826 | 1 914 | 5.0 km |
| Sérent | 1 410 | 1 989 | 6.2 km |
| Val d'Oust | 1 282 | 1 576 | 7.1 km |
| Saint-Guyomard | 2 217 | 2 217 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 166 k€–252 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 196 k€–291 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 223 k€–334 k€ |