Saint-Marcel-Campes
Découvrez Saint-Marcel-Campes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 047 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Saint-Marcel-Campes, dans le quart supérieur des prix du département (48e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Saint-Marcel-Campes sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Saint-Marcel-Campes : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 55% (de 2 733 à 1 237 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -55% entre 2015 et 2022 (2 733 € → 1 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel-Campes a évolué de -42% sur 5 ans (-55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2016 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2022 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bournazel | 1 036 | 1 979 | 3.3 km |
| Salles | 2 074 | 1 241 | 3.4 km |
| Lacapelle-Ségalar | — | 1 433 | 3.7 km |
| Livers-Cazelles | — | 1 937 | 3.9 km |
| Cordes-sur-Ciel | 1 222 | 1 322 | 4.2 km |
| Laparrouquial | — | 1 008 | 4.7 km |
| Le Ségur | — | 1 175 | 5.5 km |
| Les Cabannes | 1 037 | 1 291 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |