Saint-Marcel-d'Ardèche
Découvrez Saint-Marcel-d'Ardèche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Marcel-d'Ardèche présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (65e/334) : 1 460 €/m² pour les appartements et 2 484 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. 21 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Saint-Marcel-d'Ardèche sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 76% sur 10 ans pour les appartements, de 1 000 à 1 765 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 460 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 484 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 765 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 896 € → 2 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel-d'Ardèche a évolué de +5% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 896 € | 1 738 € |
| 2016 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2017 | 2 022 € | 1 929 € | 1 943 € |
| 2018 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2019 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2020 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2022 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2023 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2024 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2025 | 1 765 € | 2 494 € | 2 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 3.7 km |
| Saint-Just-d'Ardèche | 1 444 | 2 267 | 4.3 km |
| Bidon | 1 250 | 2 288 | 5.8 km |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 064 | 1 906 | 5.9 km |
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 1 794 | 2 438 | 6.0 km |
| Lapalud | 1 210 | 2 097 | 6.4 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 7.2 km |
| Aiguèze | 2 901 | 2 033 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 142 k€–255 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 200 k€–330 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 248 k€–414 k€ |