Saint-Marcet
Découvrez Saint-Marcet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Marcet, parmi les prix les plus bas du département (515e/568) : 1 161 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Marcet a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 8 ans (1 127 → 1 064 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 161 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2017 et 2025 (1 127 € → 1 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcet a évolué de -3% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2019 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2020 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2021 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2022 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2023 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 064 € | 1 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lary-Boujean | — | 1 495 | 2.8 km |
| Larcan | — | 1 027 | 3.5 km |
| Lalouret-Laffiteau | — | 1 355 | 3.9 km |
| Latoue | — | 1 957 | 4.0 km |
| Saman | — | 1 239 | 5.1 km |
| Aulon | — | 1 088 | 5.5 km |
| Cardeilhac | — | 1 172 | 5.7 km |
| Lieoux | — | 1 253 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |