Prix immobilier à Saint-Marcouf
Saint-Marcouf
Découvrez Saint-Marcouf : cadre de vie, immobilier et données clés.
355habitants
2 035€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Marcouf
Découvrez Saint-Marcouf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Marcouf se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (98e/442) : 2 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Marcouf sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 100% (de 1 170 à 2 337 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcouf a évolué de +66% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2016 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2019 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2020 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2023 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 2 337 € | 2 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sur-Mer | — | 1 723 | 2.4 km |
| Azeville | — | 1 359 | 3.0 km |
| Quinéville | 4 314 | 2 584 | 3.9 km |
| Émondeville | — | 1 689 | 4.3 km |
| Joganville | — | 1 518 | 4.8 km |
| Ozeville | — | 1 525 | 4.9 km |
| Saint-Germain-de-Varreville | — | 1 745 | 5.3 km |
| Saint-Floxel | — | 2 247 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 144 k€–251 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 212 k€–321 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 241 k€–440 k€ |