Saint-Mard
Découvrez Saint-Mard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Mard, dans le quart supérieur des prix du département (83e/505) : 3 064 €/m² pour les appartements et 3 263 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Saint-Mard sur un an, dont 8 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Saint-Mard : 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 632 à 2 920 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 064 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 263 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 632 € → 2 920 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 552 € → 3 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 592 € | 533–651 € |
| 40 m² | 711 € | 640–782 € |
| 60 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 80 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 100 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mard a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 632 € | 2 552 € | 2 566 € |
| 2016 | 2 883 € | 2 589 € | 2 641 € |
| 2017 | 3 149 € | 2 621 € | 2 734 € |
| 2018 | 3 000 € | 2 759 € | 2 819 € |
| 2019 | 2 688 € | 3 133 € | 3 046 € |
| 2020 | 3 190 € | 3 149 € | 3 155 € |
| 2021 | 2 625 € | 3 240 € | 3 108 € |
| 2022 | 2 831 € | 3 482 € | 3 380 € |
| 2023 | 3 821 € | 3 289 € | 3 370 € |
| 2024 | 2 958 € | 3 352 € | 3 235 € |
| 2025 | 2 920 € | 3 196 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 42 | 51 |
| 2016 | 8 | 37 | 45 |
| 2017 | 9 | 33 | 42 |
| 2018 | 13 | 39 | 52 |
| 2019 | 12 | 49 | 61 |
| 2020 | 6 | 35 | 41 |
| 2021 | 12 | 44 | 56 |
| 2022 | 8 | 43 | 51 |
| 2023 | 7 | 39 | 46 |
| 2024 | 13 | 31 | 44 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 2.0 km |
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 2.1 km |
| Rouvres | — | 3 472 | 3.2 km |
| Longperrier | 3 191 | 2 869 | 3.3 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 3.6 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 4.2 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 4.2 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 79 k€–121 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 124 k€–178 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 149 k€–232 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 157 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 273 k€–349 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 324 k€–434 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 349 k€–580 k€ |