Saint-Mars-du-Désert
Découvrez Saint-Mars-du-Désert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Mars-du-Désert, parmi les prix les plus bas du département (228e/240) : 885 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,7% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Mars-du-Désert sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 52% (de 657 à 1 002 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 885 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2018 et 2025 (657 € → 1 002 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
| 120 m² | 648 € | 583–713 € |
| 150 m² | 765 € | 689–842 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mars-du-Désert a évolué de +30% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 657 € | 657 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 655 € | 655 € |
| 2021 | — | 771 € | 771 € |
| 2022 | — | 744 € | 744 € |
| 2023 | — | 812 € | 812 € |
| 2024 | — | 767 € | 767 € |
| 2025 | — | 1 002 € | 1 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Désert | 1 000 | 1 223 | 2.5 km |
| Saint-Germain-de-Coulamer | — | 910 | 3.2 km |
| Saint-Georges-le-Gaultier | — | 1 172 | 4.4 km |
| Saint-Paul-le-Gaultier | — | 960 | 5.2 km |
| Courcité | — | 1 009 | 6.3 km |
| Mont-Saint-Jean | — | 979 | 7.1 km |
| Averton | — | 904 | 7.3 km |
| Vimartin-sur-Orthe | 2 167 | 1 005 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |