Saint-Martial-de-Gimel
Découvrez Saint-Martial-de-Gimel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Martial-de-Gimel : 1 218 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Martial-de-Gimel sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 315 → 1 227 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 218 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial-de-Gimel a évolué de +11% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 743 € | 743 € |
| 2018 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | 820 € | 820 € |
| 2020 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2021 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2022 | — | 760 € | 760 € |
| 2023 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espagnac | — | 1 879 | 3.6 km |
| Saint-Priest-de-Gimel | 920 | 1 043 | 4.2 km |
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 5.0 km |
| Chanac-les-Mines | — | 1 191 | 5.4 km |
| Clergoux | 665 | 1 183 | 5.6 km |
| Pandrignes | — | 1 174 | 6.1 km |
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 6.7 km |
| Saint-Pardoux-la-Croisille | 4 840 | 1 275 | 7.0 km |