Saint-Martin-d'Abbat
Découvrez Saint-Martin-d'Abbat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Martin-d'Abbat (1 436 €/m² pour les appartements et 1 696 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an) et 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Saint-Martin-d'Abbat sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Martin-d'Abbat, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 436 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 696 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Abbat a évolué de -18% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2019 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2020 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2021 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2022 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2023 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2024 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2025 | — | 1 542 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouzy-la-Forêt | — | 1 600 | 5.0 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 736 | 1 866 | 5.5 km |
| Germigny-des-Prés | 756 | 1 903 | 5.5 km |
| Vitry-aux-Loges | 1 385 | 1 893 | 6.9 km |
| Sigloy | — | 1 824 | 7.8 km |
| Bray-Saint-Aignan | 1 614 | 1 598 | 8.0 km |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 1 576 | 1 690 | 8.0 km |
| Combreux | — | 1 651 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 116 k€–207 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–270 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 209 k€–325 k€ |