Saint-Martin-d'Estréaux
Découvrez Saint-Martin-d'Estréaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +34% sur un an à Saint-Martin-d'Estréaux, dans le quart inférieur des prix du département (258e/319), sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Saint-Martin-d'Estréaux sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Martin-d'Estréaux : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 885 à 1 390 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (885 € → 1 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Estréaux a évolué de +50% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 885 € | 885 € |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 894 € | 894 € |
| 2019 | — | 906 € | 906 € |
| 2020 | — | 710 € | 710 € |
| 2021 | — | 928 € | 928 € |
| 2022 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2023 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2024 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2025 | — | 1 390 € | 1 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sail-les-Bains | — | 1 053 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-Laval | 1 078 | 1 041 | 4.0 km |
| Le Crozet | — | 1 299 | 4.3 km |
| La Pacaudière | 916 | 1 232 | 5.5 km |
| Montaiguët-en-Forez | — | 1 337 | 6.5 km |
| Urbise | — | 1 121 | 7.0 km |
| Andelaroche | — | 1 058 | 7.2 km |
| Châtelus | — | 901 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 82 k€–155 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 98 k€–194 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |