Saint-Martin-de-Bavel
Découvrez Saint-Martin-de-Bavel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Martin-de-Bavel se situe dans la fourchette médiane : 2 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-de-Bavel a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 603 à 2 194 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Bavel a évolué de +43% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2016 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2017 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2018 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2019 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2024 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2025 | — | 2 194 € | 2 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artemare | 1 075 | 2 178 | 2.6 km |
| Virieu-le-Grand | 1 547 | 1 808 | 3.0 km |
| Cuzieu | 1 609 | 1 980 | 3.1 km |
| Ceyzérieu | 1 738 | 2 043 | 3.5 km |
| Talissieu | 1 474 | 2 237 | 3.7 km |
| Valromey-sur-Séran | 1 176 | 1 858 | 4.7 km |
| Vongnes | — | 1 768 | 5.3 km |
| Marignieu | — | 1 562 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 195 k€–350 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–418 k€ |