Saint-Martin-de-la-Cluze
Découvrez Saint-Martin-de-la-Cluze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Martin-de-la-Cluze : 2 855 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Saint-Martin-de-la-Cluze sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 83% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 944 à 2 936 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 855 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-la-Cluze a évolué de +19% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2017 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2018 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2021 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 3 443 € | 3 443 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 936 € | 2 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monteynard | 646 | 1 884 | 3.4 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 3.7 km |
| Notre-Dame-de-Commiers | 2 171 | 2 372 | 4.0 km |
| Le Gua | 1 562 | 2 780 | 4.4 km |
| Miribel-Lanchâtre | 1 618 | 2 568 | 4.4 km |
| Sinard | 1 058 | 2 148 | 5.2 km |
| Vif | 3 198 | 3 588 | 6.0 km |
| Notre-Dame-de-Vaulx | — | 1 898 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 205 k€–259 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 251 k€–405 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 234 k€–351 k€ |