Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Découvrez Saint-Martin-de-Saint-Maixent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 412 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, dans le quart supérieur des prix du département (53e/251), sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Saint-Martin-de-Saint-Maixent sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 294 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 412 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 341 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent a évolué de -12% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 962 € | 962 € |
| 2019 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2022 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2023 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2024 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 073 | 1 271 | 2.7 km |
| Romans | — | 1 472 | 4.1 km |
| Souvigné | — | 1 248 | 4.2 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 5.2 km |
| Sainte-Eanne | — | 1 304 | 5.4 km |
| Nanteuil | — | 1 397 | 5.4 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 5.5 km |
| Saivres | 1 021 | 1 376 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 104 k€–179 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 147 k€–285 k€ |