Saint-Martin-Laguépie
Découvrez Saint-Martin-Laguépie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 190 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Saint-Martin-Laguépie, dans le quart inférieur des prix du département (256e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Saint-Martin-Laguépie sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Martin-Laguépie : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 48% (de 2 072 à 1 077 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 190 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -48% entre 2015 et 2025 (2 072 € → 1 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-Laguépie a évolué de +11% sur 5 ans (-48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2018 | — | 831 € | 831 € |
| 2019 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2020 | — | 967 € | 967 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 077 € | 1 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laguépie | 968 | 1 239 | 3.1 km |
| Lacapelle-Ségalar | — | 1 433 | 3.6 km |
| Bournazel | 1 036 | 1 979 | 3.8 km |
| Mouzieys-Panens | — | 1 651 | 4.0 km |
| Le Riols | — | 1 269 | 4.0 km |
| Laparrouquial | — | 1 008 | 5.7 km |
| Varen | 2 669 | 1 337 | 6.4 km |
| Saint-Marcel-Campes | 904 | 2 047 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 98 k€–196 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 130 k€–195 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 163 k€–244 k€ |