Saint-Martin-le-Vinoux
Découvrez Saint-Martin-le-Vinoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Martin-le-Vinoux : 2 362 €/m² pour les appartements et 3 291 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an, avec 63 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
63 transactions à Saint-Martin-le-Vinoux sur un an, dont 53 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Saint-Martin-le-Vinoux : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 203 à 2 420 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 362 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 291 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 203 € → 2 420 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 643 € → 3 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-le-Vinoux a évolué de +3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 203 € | 2 643 € | 2 301 € |
| 2016 | 1 880 € | 2 757 € | 2 052 € |
| 2017 | 1 714 € | 2 392 € | 1 920 € |
| 2018 | 2 294 € | 3 131 € | 2 519 € |
| 2019 | 2 077 € | 3 372 € | 2 420 € |
| 2020 | 1 909 € | 3 192 € | 2 193 € |
| 2021 | 2 130 € | 3 239 € | 2 508 € |
| 2022 | 2 379 € | 3 550 € | 2 679 € |
| 2023 | 2 500 € | 3 604 € | 2 849 € |
| 2024 | 2 160 € | 2 912 € | 2 383 € |
| 2025 | 2 420 € | 3 479 € | 2 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 52 | 15 | 67 |
| 2016 | 49 | 12 | 61 |
| 2017 | 39 | 17 | 56 |
| 2018 | 38 | 14 | 52 |
| 2019 | 61 | 22 | 83 |
| 2020 | 67 | 19 | 86 |
| 2021 | 60 | 31 | 91 |
| 2022 | 58 | 20 | 78 |
| 2023 | 41 | 19 | 60 |
| 2024 | 38 | 16 | 54 |
| 2025 | 53 | 10 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tronche | 3 344 | 4 586 | 2.4 km |
| Saint-Égrève | 2 524 | 3 913 | 2.9 km |
| Corenc | 4 443 | 4 767 | 3.5 km |
| Fontaine | 1 834 | 3 367 | 4.1 km |
| Grenoble | 2 531 | 3 504 | 4.1 km |
| Quaix-en-Chartreuse | 1 448 | 3 480 | 4.4 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 5.0 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest et Z.I. | 2 507 | 3 576 | 48 |
| Nord-Est | 1 984 | 3 383 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 55 k€–101 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–158 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 119 k€–222 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 160 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 218 k€–405 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 294 k€–520 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 390 k€–596 k€ |
À Saint-Martin-le-Vinoux, le prix moyen au m² s'établit à 2 362 €/m² pour un appartement et 3 291 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 290 €, un T3 de 65 m² environ 153 530 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Martin-le-Vinoux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,9%. Les maisons ont évolué de +31,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Martin-le-Vinoux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-le-Vinoux est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 910 € se loue environ 738 €/mois, soit 8 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Martin-le-Vinoux a enregistré 63 ventes immobilières (53 appartements, 10 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 362 €/m² affichés pour Saint-Martin-le-Vinoux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.