Saint-Martin-sous-Montaigu
Découvrez Saint-Martin-sous-Montaigu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
676 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an à Saint-Martin-sous-Montaigu, dans le quart supérieur des prix du département (128e/563), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Saint-Martin-sous-Montaigu sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Saint-Martin-sous-Montaigu : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 059 à 2 470 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 676 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2024 (2 059 € → 2 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-sous-Montaigu a évolué de +20% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2016 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2017 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 470 € | 2 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Vaux | 1 624 | 1 621 | 1.3 km |
| Saint-Denis-de-Vaux | — | 2 003 | 2.4 km |
| Mercurey | 1 212 | 2 267 | 2.5 km |
| Saint-Mard-de-Vaux | — | 1 547 | 2.9 km |
| Mellecey | 1 185 | 2 030 | 3.5 km |
| Barizey | — | 1 403 | 3.8 km |
| Charrecey | 1 469 | 1 575 | 4.0 km |
| Aluze | 870 | 1 734 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 278 k€–463 k€ |