Saint-Martin-sur-Ocre
Découvrez Saint-Martin-sur-Ocre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 361 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an à Saint-Martin-sur-Ocre, dans le quart inférieur des prix du département (250e/325), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Martin-sur-Ocre sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Martin-sur-Ocre : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 580 à 1 294 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 361 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-sur-Ocre a évolué de -19% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2016 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2021 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2024 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brisson-sur-Loire | 1 048 | 1 392 | 2.9 km |
| Poilly-lez-Gien | 1 371 | 1 470 | 4.0 km |
| Saint-Firmin-sur-Loire | 615 | 1 033 | 6.1 km |
| Autry-le-Châtel | 690 | 1 096 | 6.6 km |
| Gien | 1 048 | 1 320 | 7.4 km |
| Briare | 1 041 | 1 577 | 7.6 km |
| Saint-Gondon | — | 1 375 | 9.0 km |
| Nevoy | 1 641 | 1 551 | 10.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 115 k€–169 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 120 k€–193 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |