Saint-Mathieu
Découvrez Saint-Mathieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
832 €/m² pour les appartements et 937 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an à Saint-Mathieu, dans le quart inférieur des prix du département (169e/194), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Saint-Mathieu sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Saint-Mathieu : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 731 à 957 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 832 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 937 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (731 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mathieu a évolué de -6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 731 € | 731 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2018 | — | 811 € | 811 € |
| 2019 | — | 862 € | 862 € |
| 2020 | — | 867 € | 867 € |
| 2021 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2022 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2023 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2024 | — | 842 € | 842 € |
| 2025 | — | 957 € | 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bazile | 2 000 | 1 017 | 4.2 km |
| Champniers-et-Reilhac | — | 1 394 | 5.5 km |
| Chéronnac | — | 951 | 5.8 km |
| Cussac | 563 | 1 211 | 6.2 km |
| Maisonnais-sur-Tardoire | 789 | 1 190 | 6.9 km |
| Saint-Barthélemy-de-Bussière | — | 1 209 | 7.4 km |
| Les Salles-Lavauguyon | — | 1 069 | 7.4 km |
| Marval | 1 447 | 1 091 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 79 k€–173 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 115 k€–201 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 139 k€–247 k€ |