Saint-Maurice-de-Beynost
Découvrez Saint-Maurice-de-Beynost : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Maurice-de-Beynost, dans le quart supérieur des prix du département (76e/391) : 2 431 €/m² pour les appartements et 3 473 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 39 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
39 transactions à Saint-Maurice-de-Beynost sur un an, dont 27 appartements et 12 maisons, contre 54 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Saint-Maurice-de-Beynost : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 861 à 2 318 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 431 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 473 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 861 € → 2 318 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 483 € → 3 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 120 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
| 150 m² | 1 765 € | 1 589–1 942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-de-Beynost a évolué de 0% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 861 € | 2 483 € | 2 163 € |
| 2016 | 1 913 € | 2 702 € | 2 169 € |
| 2017 | 1 838 € | 2 592 € | 2 047 € |
| 2018 | 1 854 € | 2 767 € | 2 191 € |
| 2019 | 1 884 € | 3 593 € | 2 368 € |
| 2020 | 2 023 € | 3 045 € | 2 264 € |
| 2021 | 2 029 € | 3 988 € | 2 674 € |
| 2022 | 2 500 € | 4 130 € | 3 267 € |
| 2023 | 2 778 € | 3 933 € | 3 270 € |
| 2024 | 2 367 € | 3 044 € | 2 603 € |
| 2025 | 2 318 € | 3 496 € | 2 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 18 | 37 |
| 2016 | 27 | 13 | 40 |
| 2017 | 34 | 13 | 47 |
| 2018 | 36 | 21 | 57 |
| 2019 | 43 | 17 | 60 |
| 2020 | 42 | 13 | 55 |
| 2021 | 57 | 28 | 85 |
| 2022 | 27 | 24 | 51 |
| 2023 | 31 | 23 | 54 |
| 2024 | 28 | 15 | 43 |
| 2025 | 27 | 12 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 73 k€–143 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 130 k€–238 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 154 k€–289 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 186 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 272 k€–359 k€ |
| 120 m² | 410 k€ | 363 k€–498 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 408 k€–611 k€ |
À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix moyen au m² s'établit à 2 431 €/m² pour un appartement et 3 473 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 395 €, un T3 de 65 m² environ 158 015 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Maurice-de-Beynost ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,6%. Les maisons ont évolué de +40,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Maurice-de-Beynost sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Maurice-de-Beynost est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 705 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Maurice-de-Beynost a enregistré 39 ventes immobilières (27 appartements, 12 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 431 €/m² affichés pour Saint-Maurice-de-Beynost correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.