Saint-Maurice-de-Rémens
Découvrez Saint-Maurice-de-Rémens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Maurice-de-Rémens se situe dans la fourchette médiane : 1 717 €/m² pour les appartements et 2 030 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Maurice-de-Rémens a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 32% en 9 ans (2 500 → 1 704 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 717 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 030 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2015 et 2024 (2 500 € → 1 704 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-de-Rémens a évolué de +16% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 1 333 € | 1 651 € |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2019 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2020 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2022 | 1 292 € | 2 105 € | 1 818 € |
| 2023 | 1 731 € | 1 135 € | 1 406 € |
| 2024 | 1 704 € | 2 578 € | 2 287 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 6 | 11 | 17 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-la-Palud | 1 667 | 2 643 | 3.3 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 3.4 km |
| Château-Gaillard | 1 941 | 2 532 | 3.6 km |
| Villieu-Loyes-Mollon | 2 682 | 2 882 | 3.9 km |
| Saint-Denis-en-Bugey | 1 659 | 2 281 | 4.1 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 5.1 km |
| Crans | — | 2 024 | 6.0 km |
| Villette-sur-Ain | 729 | 2 422 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 148 k€–259 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 171 k€–287 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |