Saint-Médard-en-Forez
Découvrez Saint-Médard-en-Forez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Médard-en-Forez se situe dans la fourchette médiane : 2 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Médard-en-Forez a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 930 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 119 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 860 € → 1 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Médard-en-Forez a évolué de -11% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2016 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2019 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2020 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2021 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2022 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2023 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2024 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2025 | — | 1 930 € | 1 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 2.9 km |
| Chevrières | 1 092 | 2 004 | 3.6 km |
| Chambœuf | 2 148 | 2 981 | 3.7 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 3.9 km |
| Chazelles-sur-Lyon | 1 485 | 2 266 | 4.2 km |
| La Gimond | — | 1 853 | 5.7 km |
| Saint-Denis-sur-Coise | 1 048 | 2 476 | 5.8 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 176 k€–258 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 231 k€–335 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |