Saint-Même-les-Carrières
Découvrez Saint-Même-les-Carrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Même-les-Carrières combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (290e/359) (999 €/m² pour les maisons, en hausse de +26% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Même-les-Carrières sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 999 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 041 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Même-les-Carrières a évolué de -22% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 866 € | 866 € |
| 2018 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | 846 € | 846 € |
| 2021 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2023 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2024 | — | 794 € | 794 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mainxe-Gondeville | 1 512 | 1 560 | 2.7 km |
| Graves-Saint-Amant | 1 562 | 1 156 | 3.1 km |
| Bassac | — | 1 235 | 4.1 km |
| Bouteville | — | 1 440 | 4.4 km |
| Triac-Lautrait | — | 1 544 | 4.7 km |
| Jarnac | 1 398 | 1 502 | 4.9 km |
| Angeac-Charente | — | 1 407 | 5.3 km |
| Saint-Preuil | — | 1 847 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 62 k€–166 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 90 k€–200 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 135 k€–243 k€ |