Saint-Merd-de-Lapleau
Découvrez Saint-Merd-de-Lapleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Merd-de-Lapleau : 1 235 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Saint-Merd-de-Lapleau sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 679 à 1 055 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 235 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (679 € → 1 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Merd-de-Lapleau a évolué de -33% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 679 € | 679 € |
| 2016 | — | 827 € | 827 € |
| 2017 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2018 | — | 866 € | 866 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 990 € | 990 € |
| 2021 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2022 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 055 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-sur-Luzège | — | 1 186 | 3.7 km |
| Marcillac-la-Croisille | 1 944 | 1 414 | 4.9 km |
| Lafage-sur-Sombre | — | 1 081 | 5.2 km |
| Bassignac-le-Haut | — | 1 018 | 5.8 km |
| Auriac | — | 1 425 | 6.3 km |
| Lapleau | 3 406 | 1 158 | 7.3 km |
| Gros-Chastang | — | 1 389 | 8.2 km |
| Darazac | — | 876 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 92 k€–150 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |