Saint-Mesmin
Découvrez Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Mesmin, dans le quart supérieur des prix du département (63e/414) : 870 €/m² pour les appartements et 1 743 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Saint-Mesmin sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 398 à 1 746 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 870 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 743 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mesmin a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2016 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2017 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2018 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2019 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2020 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2021 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2024 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2025 | — | 1 746 € | 1 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-les-Grès | 1 252 | 1 871 | 2.8 km |
| Vallant-Saint-Georges | — | 1 166 | 2.8 km |
| Savières | 1 269 | 1 735 | 4.4 km |
| Rilly-Sainte-Syre | — | 1 516 | 5.3 km |
| Mesgrigny | — | 1 306 | 5.4 km |
| Orvilliers-Saint-Julien | — | 1 032 | 5.7 km |
| Chauchigny | 1 845 | 1 764 | 6.1 km |
| Droupt-Saint-Basle | — | 1 092 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 133 k€–187 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 170 k€–222 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 181 k€–290 k€ |